Объединение балкона с комнатой

Для большинства владельцев небольших квартир объединение балкона с комнатой становится единственным способом расширения полезной площади квартиры и улучшения ее функциональности.

Принимая решение о перепланировке, следует принять во внимание некоторые инженерные и юридические нюансы.

Желательно все организовать и провести законно. Чтобы не создать проблем себе и соседям.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Если объединение балкона с комнатой производится за счет демонтажа двери и окна с последующей отделкой образовавшегося проема, то никаких согласований не требуется. Так как не затрагиваются опорные конструкции, значит нет перепланировки.

В том случае, когда производится удаление подоконного пространства и перенос батареи необходимо согласование с управляющей компанией.

Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в БТИ с указанием места и цели предстоящих работ.
2. Обращение в управляющую компанию с заявлением об увеличении комнаты за счет балкона и просьбой о разработка проекта работ
3. Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
4. Составление акта проведенных изменений
5. Получение нового технического паспорта на квартиру

Риски при незаконном совмещении:

1. Штраф за незаконную перепланировку
2. Ослабление несущих стен, что может привести к обрушению здания
3. Прорыв труб отопления выведенных на балкон из-за неправильного монтажа или замерзания
4. Провисание стены перекрытия из-за отсутствия опоры, даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому

Существует несколько вариантов объединения лоджии с комнатой:

1. Можно удалить только балконный блок, который ведет на лоджию, стены по бокам и стенку под окном не демонтировать. Ее можно оформить в виде барной стойки или тумбы. При этом вы не добьётесь большого и просторного помещения

2. Демонтаж оконного блока и стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас получится широкий проем. Этот вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для такой работы придется обойти много инстанций.

3. Можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. В этом случае лоджия не станет непосредственным продолжением комнаты, но не будет от нее изолирована.

Сложности в панельном доме

В панельном доме обычно возникают определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если демонтировать присоединенный порожек. Невозможен в таких квартирах демонтаж стены между балконом и комнатой.

1. Убрать окно и дверь, но оставить на месте подоконный блок и радиатор. При этом на лоджии можно установить электрический конвектор. Или хорошо утеплить лоджию, тогда не потребуется дополнительное отопление.
2. Заменить стандартное остекление. Установить новые энергоэффективные окна.
3. Заменить типовой парапет и установить окна в пол.
4. Увеличить проем на ширину комнаты – убрать балконный блок, стенку под окном и боковые простенки
5. Пол выравниваем до уровня пола комнаты
6. Утепляем все стены, пол и потолок. Кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют экструдированный пенополистирол или пенополиуретан
7. Пространство бывшей лоджии отделывают придавая ему собственный неповторимый стиль или гармонично вписывают в стиль комнаты.
8. Можно перенести в лоджию радиаторы отопления, но эта процедура незаконная
9. Для вновь обретенной жилой зоны необходимо установить дополнительное освещение, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Увеличение жилого пространства. Если балкон находится в спальне или гостиной, то подойдет любой вариант перепланировки: с сохранением перегородки или без нее. С помощью нового дополнительного пространства можно зонировать комнату, добавив еще одно спальное место или оборудовать рабочий закуток

Можно сделать большую кухню или кухню-гостиную. В этом случае можно перенести часть кухонного гарнитура за пределы кухни. Или сделать из перегородки обеденный стол. Освободившееся на кухне пространство можно занять другой мебелью, например, поставить диван

Улучшение естественного освещения. За счет удаления балконного блока и перегородки света будет еще больше.

Придание разнообразия стандартной планировке. С помощью объединения комнаты с балконом можно придать вашей квартире свой уникальный и неповторимый дизайн.

Улучшение функциональности комнаты. Это происходит за счет переноса на бывшую лоджию части вещей, перегружавших комнату. Если речь идет о жилой комнате, то на балкон можно перенести шкаф, кровать, стол или кресло. В случае кухни, можно освободить помещение за счет выноса холодильника

1. Проект по объединению балкона с комнатой потребует согласования с органами власти и управляющей компанией. Действия, которые могут привести к нарушению прочности конструкции дома не допускаются. Почти невозможно получить разрешение на снос перегородки между балконом и комнатой. Также незаконен перенос радиаторов отопления.
2. Очень сложно совершить перепланировку самостоятельно. Скорее всего, вам придется обратиться к людям имеющим опыт реализации таких перепланировок.
3. Потребуются большие финансовые затраты на демонтаж, материалы отделки и труд рабочих
4. Процесс объединения комнаты с балконом может занять длительное время
5. Удалить всю перегородку между балконом и комнатой, скорее всего, не получится. Придется включить перегородку в общий план комнаты
6. После объединения использовать балкон по прежнему назначению не удастся. Например, если раньше на балконе хранились колеса, то их хранение в жилой комнате нежелательно.

1. Обеденная зона. Это самый простой и популярный вариант. Плюсы этого решения:

- Самый бюджетный вариант. Не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки.

- Минимальная весовая нагрузка на балкон, т.к. переносится обеденный стол и стулья.

2. Зона отдыха. В этом случае на балконе размещают диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитать габариты. Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ

3. Рабочая зона. В этом случае на балконе размещается плита, холодильник, раковина, духовка. Это позволить разгрузить кухню, сделать ее просторней

Если вы не получили разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена может стать отличной основой под столешницы или барную стойку.

Кухню и балкон рекомендуем оформлять в одном стиле, в едином цветовом решении. Это создает ощущение единого пространства.

Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.

Если совсем не убирать стены, можно оформить красивую арку.

Объединение балкона с кухней очень интересная задумка. Но, к сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты. Такие как, нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому рекомендуем вам обратиться в компанию с опытными специалистами!